Husbyggarskolan
Så här går det till

Tomten

För att ni ska få maximal valuta för pengarna måste ni först hitta en tomt. Det kan ofta vara en längre process än att bygga själva huset. Därför är det av yttersta vikt att ni vet var huset ska stå innan ni bestämmer vilket hus ni vill ha.
Här följer några viktiga faktorer som har stor betydelse för vilket hus ni ska välja.

• Väderstreck. Var går solen upp och hur rör den sig? Hur kan ni anpassa och vrida huset för att få maximal nytta och komfort under hela dygnet?
• Ni vill förstås ha uteplatsen i solen så lång del av dagen/kvällen som möjligt.
• Har ni extra fin utsikt åt något håll ska ni kanske vara generösare med fönster åt det hållet.
• Stora fina fönster i all ära. De ger en fantastisk utsikt på dagen men också lika stor insyn på kvällen.
• Om marken lutar kan ett etage vara att föredra för att slippa fylla upp tomten. Fyllning och packning är dyrt.
• Markens beskaffenhet. Är det svår eller lättbyggd mark? Det finns många sätt att bygga på beroende på markförhållanden. Även detta är en faktor som kan fördyra byggprocessen.
• Växtlighet. Finns det träd på tomten, som ska bevaras, eller ska det vara en naturtomt?
  
  

Detaljplan

• Bestämmelser/begränsningar. Vilka bestämmelser finns för området? Vilka begränsningar finns på markanvändningen?
• Byggnadsarea/höjd. Det är inte helt ovanligt att kommunen har begränsningar på bygghöjd och byggnadsarea, speciellt i kvarter med många grannar och fin utsikt.
• Taklutning kan också vara bestämt i vissa områden.

När ni har koll på detta så har ni även optimala förutsättningar att utforma huset på bästa möjliga sätt – efter de förutsättningar som finns. Vi bidrar gärna med våra erfarenheter.

Förfrågningsunderlag

För att vi ska kunna lämna en komplett offert på ert nya hus så måste vi få en del information. Ju mer detaljerade ni är, ju mer exakt blir offerten. Om ni inte har specifika krav kommer vi att offerera vår högklassiga standard. Vi hjälper naturligtvis till och tar fram detta tillsammans med er.

Några viktiga punkter

• Storlek.
• Planlösning.
• Stil.
• Ritningar.
• Leveransomfattning/entreprenadtyp.
  

Vi levererar allt från totalentreprenad med nyckelfärdigt hus till stomleverans – och allt där emellan. Det är alltid ni som bestämmer hur ni vill ha det.

Offertgenomgång

Efter det att ni fått offerten vill vi gärna träffa er för att tillsammans gå igenom den med er. Allt för att ni ska vara helt införstådda i vad som ingår. Vi visar er, bland annat, vilka material som ingår i vår standard för att ni ska få en så komplett bild som möjligt. Eventuella tillägg och avdrag kan göras direkt under genomgången för att direkt tillgodose era önskemål.

Nu har ni koll på vad det kommer att kosta och kan gå på banken och kontrollera att ni kan finansiera projektet och få ett lånelöfte.

Kontraktskrivning

• Kontraktskrivning med oss innefattar huset i det utförande vi offererat med de justeringar som ni valt.
• Tillägg och avdrag kan fortfarande göras med säljaren. Viktigt att dessa är skriftliga så att inga oklarheter uppstår.
• Ni får en kundpärm av oss där vi rekommenderar att ni samlar all den information ni har, och kommer att få, under projektets gång.
• I kundpärmen finns ett dokument där det framgår vilka möten ni kommer att behöva genomföra och vilka beslut ni behöver ta under projektets gång.
• När alla projektets kostnader sammanställts får ni en betalningsplan, en lyftplan, för projektet. Den är prestationsbunden vilket betyder att ni faktureras och betalar endast för det som är levererat. Det är en extra trygghet för er under byggtiden.
• Första betalningen faktureras och ska finansiera ritningar och bygglovshandlingar för projektet. Dettta är den enda förskottsbetalningen i projektet.
• Byggnadskreditiv på kontraktsumman inklusive övriga uppskattade projektkostnader erhålls från banken och ska lyftas i takt med att bygget fortgår.
• Spärrförbindelse från banken ska lämnas in till oss innan projektet startar. Det är vår garanti att kontraktssumman är avsatt till oss och inte kan användas till annat.
• Ritningar

 

Upprättande av bygglovshandlingar

Så snart vi tecknat kontrakt startar vi upprättande av bygglovshandlingar. Detta är vad som ska tas fram.

• Nybyggnadskarta med inplacerat hus.
• Planer, fasader och sektioner.
• Energiberäkning.
• Färdigställandeförsäkring.
• Bygglovsansökan.
• Kvalitetsansvarig (KA) ska finnas. Enligt lag ska denne vara oberoende så här kan vi inte hjälpa till. Kommunens byggnadsnämnd har ofta tips på kunniga (KA).
• Tekniskt samråd hålls på byggnadsdnämnden efter godkänt bygglov. Det gör ni tillsammans med er KA. Startbesked lämnas i samband med det tekniska samrådet.
• Nu kan vi bygget starta.
  
  

Kök

Ni kommer att få träffa vår köksleverantör och tillsammans rita upp ert nya kök. Detta sker parallellt med övriga aktiviteter i uppstartsskedet. Köket är en viktig del i ett hus och kräver ofta en hel del tankeverksamhet. Det är viktigt att ha placeringar av bänkar och skåp klart tidigt i projektet då vatten och avlopp ska dras in på rätt ställe.

Godkännande av kök krävs innan start av grundsättning.

Slutlig beställning

Innan vi kan börja beställa material och huset kan börja produceras ska två viktiga dokument gås igenom och godkännas.

• Tillverknings och leveransorder. Här går ni tillsammans med säljaren igenom hela huset. Detta dokument definierar huset. Oavsett vad vi offererat eller vad ni diskuterat tidigare så är det detta dokument som gäller. När det är godkänt kan vi beställa allt material och bygga ert nya hus. Det är således era slutliga val som skrivs in här.
• Rumsbeskrivning - Kompletterar leveransordern och beskriver ingående ytskikt, listverk och inredning i samtliga rum.

Nu kan vi bygga ert nya hem – men er resa har bara börjat.

Uppstartsmöte

När alla dokument är ifyllda och godkända hålls ett möte tillsammans med alla inblandade i projektet. Eftersom att alla våra hus är unika så krävs en specifik genomgång för att installationer och andra detaljer ska placeras på rätt ställe och inte krocka – och för att projektet ska flyta smidigt hela vägen.

• Uppstartsmöte hålls hos oss och ni träffar byggledaren och samtliga underentreprenörer som är inblandade.

Genomgång inför byggstart

• Placering av vatten och avlopp, kommunalt/eget.
• Stuprörsavlopp, dränering.
• Placering av golvvärmefördelare och vattenfördelare.
• Byggkoppling el, kabelutsättning.
• Internetleverantör, fiber.
• Placering av fasadmätarskåp, elcentral.
• Placering av venilationstaggregat.

Tidplan och slutbesiktningsdatum kommer ni att få i samband med detta möte. Då får ni kontroll på hela byggtiden och när ni får flytta in. Här överlämnas även huset från säljare till byggledare som fortsättningsvis sköter bygget och tar hand om alla eventuella frågeställningar.

Mötesbokning med underentreprenörer

Till uppstartsmötet finns en förslagsritning på elsystemet. Ytterligare en noggrannare genomgång av detta bör ske. Här kan ni ändra på placering av armaturer och uttag. Ni kan välja till spotligths eller annat som gör ert hem personligt. Vi använder Nikos elsystem med många smarta funktioner och uppgraderingsmöjligheter. Läs mer om Niko.

• Har ni specifika önskemål gällande värme, vatten och sanitet så rekommenderar vi ett möte.
• Målaren kommer att rekommendera var ni ska vända er för att titta på tapeter och färg. Sedan träffas ni och går igenom vad ni vill ha – rum för rum.
• Kakel, klinker och mattläggning. Ni kommer även här att få information var ni kan titta på kakel, klinker och matta. Sedan träffas ni och går igenom allt i god tid före beställning.

När ni genomfört dessa möten och gjort era val så kan ni lugnt luta er tillbaka och se hur ert nya, helt unika, hem växer fram.

Produktion

Produktionen startar och huset börjar växa fram. Här kommer en förenklad beskrivning på hur det går till när vi bygger ert nya hem.

Prefabproduktion

• Produktionsuppstart fabrik.
• Konstruktions- och produktionsritningar klara.
• Elritningarna för ytterväggarna klara.
• Kaplistor gjorda.
• Fönster/byggmaterial/takstolar och annat specifikt för detta hus levereras.
• Väggarna produceras.
• Stomme och isolering.
• Utvändig panel och smygar.
• Fönster, tätskikt, el och invändiga skivor.
  
  

Mark och grundläggning

• Etablering.
• Barack, ström, maskiner, verktyg, material.
• Avtäckning tomt.
• Utsättning/höjdsättning.
• Inmätning.
• Ingrävning service.
• Fyllning, packning.
• Kantbalk.
• Dragning VS.
• Isolering.
• Golvvärmedragning.
• Armering.
• Gjutning.
  
  

Husmontage

• Ställningsmontage.
• Inmätning på plattan.
• Montage väggar.
• Montage takstolar.
• Utvändig komplettering.
  
  

Invändig färdigställning

• Plastning och glesning i tak.
• Ventilationsdragning på vind.
• Lösullsisolering.
• Start värme och torkning.
• Eldragning i gles- och innertak.
• Innerväggar enklas.
• El- och VS-dragning i innerväggar.
• Innerväggar dubblas, smygar i fönster monteras.
• Klart för målning.
• Fuktmätning – plattan torr.
• Golvläggning, tätskikt, kakel, klinker, kök, innerdörrar, listverk.
• Komplettering el, VS och ventilation.
• Injusteringar och protokoll.
• Slutbesiktning
  
  

Under byggskedet

Väggarna produceras. Ni är alltid välkomna att besöka oss och se när ert nya hus produceras. Ändringar och eventuella tillägg tar ni med byggledaren.

Byggledaren sköter all samordning med underentreprenörer och ser till att allt flyter smidigt under hela byggtiden.

Eventuellt eget arbete planeras i samråd med byggledaren. Viktigt att detta synkroniseras i tidplanen så att inte förseningar och onödig kostnader uppstår.

Slutbesiktning

När huset är färdigt genomförs en slutbesiktning. Den utförs av en oberoende besiktningsman som ni anlitar. Eventuella besiktningsanmärkningar åtgärdas snarast möjligt efter besiktningen. Vi brukar alltid försöka att åtgärda eventuella smådetaljer redan på plats för att slippa onödiga anmärkningar.

Ni har rätt att hålla inne 10 procent av kontraktssumman fram tills godkänd slutbesiktning. Efter det har ni rätt att hålla inne en skälig summa för eventuellt återstående åtgärder. Denna summa fatstställs tillsammans med besiktningsman.

Det är viktigt att uppmärksamma eventuella stötskador vid slutbesiktning då sådana inte kan åberopas efter att ni har flyttat in.

Slutsamråd hålls tillsammans med er KA och kommunen när besiktningen blivit godkänd. Då erhåller ni ert slutbevis/inflyttningstillstånd.

Inflyttning

Det är viktigt att ni tecknar en hemförsäkring från och med slutbesiktningsdatum. Då övergår ansvaret för huset till er.

Tvåårsbesiktning

Garantitiden gäller i två år efter slutbesiktningsdatum. Om något skulle uppstå under den tiden har ni rätt att få det åtgärdat. Normal fastighetsskötsel och slitage är dock ert eget ansvar Innan garantitidens utgång har ni rätt att kalla till tvåårsbesiktning. Den är inte obligatorisk –  men möjligheten finns om ni själva vill.

Totalentreprenad

Bland annat detta ingår i en totalentreprenad:

Bygglov, skisser, grundritningar, konstruktionsritningar, VS, el, ventilationsritningar, köksritningar, drift- och skötselinstruktioner, försäkringar, byggledning, provningar, kontroller, besiktningar, kvalitetsredovisningar, intyg, garantier med mera.

Vi följer alla branschregler och normer enligt BBR.